জমি কেনার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জানা জরুরি, জমি ক্রয়ে সতর্ক হোন যা ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা এড়াতে সহায়ক হতে পারে। এখানে জমি ক্রয়ে ১০টি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় তুলে ধরা হলো:

১. জমির খতিয়ান এবং দাগ নম্বর যাচাই:

• জমির খতিয়ান (ROR বা রেকর্ড অব রাইটস) এবং দাগ নম্বর সঠিকভাবে মিলিয়ে নিতে হবে। এগুলো জমির মালিকানা সম্পর্কে নিশ্চিত করে।

২. দলিলের নিবন্ধন যাচাই:

• জমির দলিল (ডিড) সঠিকভাবে রেজিস্ট্রি করা হয়েছে কিনা এবং সেটি জাল কিনা তা স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করা জরুরি।

৩. নামজারি সনদ:

• জমির বর্তমান মালিকের নামে নামজারি (Mutation) করা হয়েছে কিনা, তা যাচাই করতে হবে। নামজারি দলিল আসল মালিকের নামে রেকর্ড করার একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ।

৪. জমির প্রকৃত মালিক যাচাই:

• জমির প্রকৃত মালিক কে, তা নিশ্চিত করতে এলাকাবাসী, স্থানীয় প্রশাসন বা ভূমি অফিসের কাছ থেকে তথ্য সংগ্রহ করুন।

৫. জমির খাজনা পরিশোধের রেকর্ড:

• জমির খাজনা নিয়মিত পরিশোধ করা হয়েছে কিনা তা যাচাই করা উচিত। এ সংক্রান্ত সর্বশেষ রশিদ জমির বৈধতা প্রমাণে গুরুত্বপূর্ণ।

৬. জমির পরিমাপ এবং সীমানা নিশ্চিত করা:

• জমির সঠিক পরিমাপ এবং সীমানা (Boundary) দেখে নেয়া জরুরি। একটি নির্ভরযোগ্য সার্ভেয়ার দ্বারা জমির পরিমাপ করিয়ে নিন।

৭. জমি নিয়ে কোনো মামলা আছে কিনা যাচাই:

• ক্রয়ের আগে জমির ওপর কোনো আইনি মামলা বা বিরোধ (Litigation) আছে কিনা তা যাচাই করা উচিত। ভূমি অফিস বা কোর্ট রেকর্ড থেকে এ তথ্য সংগ্রহ করা যায়।

৮. ভূমি উন্নয়ন কর ও অন্যান্য কর:

• জমির ভূমি উন্নয়ন কর বা অন্যান্য সরকারী কর ঠিকমতো পরিশোধ করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।

৯. সংশ্লিষ্ট সকল কাগজপত্র সংগ্রহ:

• দলিল, নামজারি, খতিয়ান, দাগ নম্বর, প্লট ম্যাপ, এবং সমস্ত রেকর্ড যাচাই ও সংগ্রহ করুন, যা পরবর্তীতে মালিকানা নিশ্চিতকরণে সাহায্য করবে।

১০. অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ:

• জমির সকল নথি যাচাই এবং আইনগত পরামর্শের জন্য একজন অভিজ্ঞ জমি আইনজীবীর পরামর্শ নিন। এতে জমি ক্রয়ে সম্ভাব্য ঝুঁকি কমানো যাবে।

এই বিষয়গুলো মাথায় রেখে জমি ক্রয় করলে ভবিষ্যতে ঝামেলায় পড়ার সম্ভাবনা অনেকাংশে কমে যাবে।

আগরতলায় বন্ধ রয়েছে বাংলাদেশের ভিসা ও কনস্যুলার সেবা।